Comment acheter une propriété à Dubaï

Établir votre budget

Comprenez votre capacité financière : Commencez par examiner votre situation financière globale, y compris vos économies, vos revenus et autres fonds disponibles. Évaluer votre santé financière vous aide à déterminer combien vous pouvez investir dans le marché immobilier de Dubaï sans vous surcharger. Prenez en compte les engagements financiers à long terme, tels que les prêts existants ou les dépenses futures, pour vous assurer que vous pouvez soutenir confortablement votre investissement immobilier à Dubaï.

Prenez en compte tous les coûts : Au-delà du prix de la propriété, prenez en compte les coûts supplémentaires tels que l'acompte, les mensualités hypothécaires, les frais d'enregistrement de propriété à Dubaï, les frais de maintenance et d'autres dépenses accessoires comme les frais de mise en place des services publics. En tenant compte de tous ces éléments, vous établirez un budget réaliste et éviterez des difficultés financières lors de l'achat d'une propriété à Dubaï. Par exemple, si vous achetez un appartement, prévoyez de payer des frais de services communautaires annuels.

Rendre les fonds accessibles

Assurez-vous que les fonds sont aux Émirats arabes unis : Si vous prévoyez de payer en espèces, assurez-vous que vos fonds sont accessibles aux Émirats arabes unis. Transférez suffisamment d'argent sur votre compte bancaire local pour couvrir l'achat de la propriété et les frais associés, simplifiant ainsi le processus de paiement et évitant les retards. Cette étape est cruciale pour éviter tout problème de dernière minute lors de la transaction.

Réservez des fonds d'urgence : Réservez un fonds de prévoyance pour les dépenses imprévues durant le processus d'achat immobilier. Vous pourriez faire face à des frais supplémentaires, devoir couvrir des réparations ou gérer d'autres coûts imprévus. Ce filet de sécurité financier vous assure d'être prêt pour les surprises et de pouvoir les gérer sans stress. Par exemple, des problèmes de maintenance imprévus ou des frais d'enregistrement supplémentaires peuvent survenir, et avoir un fonds de prévoyance aidera à gérer ces situations en douceur.

Appartements, Maisons de ville, Villas

Décidez quel type de propriété répond à vos besoins, que ce soit un appartement, une maison de ville ou une villa. Chaque option présente des avantages et répond à différents modes de vie et stratégies d'investissement. Par exemple, les appartements peuvent être idéaux pour les jeunes professionnels, tandis que les familles pourraient préférer les maisons de ville ou les villas. Explorer les différents types de propriétés à Dubaï vous aidera à trouver la maison parfaite. Pour découvrir plus sur tous les types de propriétés à Dubaï, y compris les propriétés de luxe et les options sur plan, consultez notre Types de Propriétés à Dubaï.

Identifiez les zones prisées

Zones populaires à Dubaï : Explorez les emplacements prisés tels que Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah et Business Bay. Ces zones sont connues pour leurs communautés dynamiques et leurs excellentes commodités. Recherchez des quartiers qui correspondent à votre style de vie et à vos objectifs d'investissement. Évaluez la distance entre votre lieu de travail, les écoles et les lieux de loisirs. Connaître les meilleurs endroits pour acheter une propriété à Dubaï peut grandement influencer votre décision. Pour trouver l'emplacement idéal et en savoir plus sur les quartiers et les communautés de Dubaï, Guide des Zones de Dubaï Profound.

Considérations sur le mode de vie : Réfléchissez au mode de vie que vous souhaitez. Les familles pourraient préférer des zones avec des écoles de premier ordre et des parcs adaptés aux familles, comme Arabian Ranches ou Mirdif, tandis que les jeunes professionnels pourraient privilégier des communautés dynamiques avec une vie nocturne animée et une diversité d'options de restauration, comme Jumeirah Beach Residence (JBR) ou Dubai Marina. Trouver le quartier idéal à Dubaï peut améliorer votre expérience de vie.

Évaluez les commodités et l'infrastructure

Proximité des commodités essentielles : Évaluez la proximité des commodités clés telles que les écoles, les établissements de santé, les centres commerciaux et les transports en commun. Ces facteurs peuvent grandement influencer votre vie quotidienne et la valeur de revente de la propriété. Être proche des commodités premium de Dubaï peut rendre votre propriété plus attrayante. Par exemple, les propriétés à Business Bay offrent un accès facile aux restaurants, aux commerces de détail et aux stations de métro.

Proximité des principaux points de repère : Évaluez la proximité des principaux points de repère tels que les écoles, les établissements de santé, les centres commerciaux et les transports en commun. Ces aspects peuvent grandement influencer votre vie quotidienne et la valeur de revente de la propriété. Être proche des points de repère clés de Dubaï peut accroître l'attractivité de votre propriété. Par exemple, les propriétés à Business Bay offrent un accès facile aux restaurants, aux commerces de détail et aux stations de métro.

Plans de développement futurs : Renseignez-vous sur les plans de développement futurs de la région. Les projets d'infrastructure à venir ou les nouveaux équipements peuvent considérablement augmenter le potentiel d'appréciation à long terme de votre propriété. Restez informé des futurs projets à Dubaï en consultant régulièrement les mises à jour et les informations dans notre aperçus dans notre blog Profound Insider et Nouveaux projets à Dubaï. Cela garantit que votre investissement croîtra avec le développement de la ville. Par exemple, la future Dubai Creek Tower devrait transformer la zone environnante en un centre immobilier de premier plan. D'autre part, l'expansion de l'aéroport international Al Maktoum dans le sud de Dubaï devrait stimuler une croissance immobilière significative dans la région environnante.

Pour les acheteurs hypothécaires

Faites appel à un conseiller hypothécaire réputé :Travaillez avec un conseiller hypothécaire de confiance pour vous guider tout au long du processus hypothécaire et obtenir une pré-approbation des banques à Dubaï. Cette étape vous donnera une compréhension claire de combien vous pouvez emprunter et des taux d'intérêt disponibles. Pour des informations plus détaillées, consultez notre guide sur Comment obtenir un prêt hypothécaire à Dubaï

Comprenez les exigences en matière de dépôt :Soyez conscient des exigences en matière de dépôt. En général, vous aurez besoin d'un acompte de 20 % pour les propriétés d'une valeur inférieure à 5 millions AED et de 30 % pour celles dont la valeur dépasse 5 millions AED. Assurez-vous de disposer des fonds nécessaires pour l'acompte afin de sécuriser votre prêt hypothécaire pour l'achat d'une propriété à Dubaï. Cet engagement financier initial est essentiel pour un achat réussi.

Remboursements mensuels : Utilisez des calculateurs hypothécaires Utilisez des calculateurs hypothécaires pour déterminer ce que vous pouvez vous permettre et planifiez vos remboursements mensuels en conséquence. Cela vous aidera à gérer vos finances et à éviter toute difficulté de paiement à l'avenir. Connaître votre capacité de remboursement aide à maintenir la stabilité financière tout en investissant dans le marché immobilier de Dubaï.

Pour les acheteurs en espèces

Assurez-vous que les fonds sont accessibles :Assurez-vous que vos fonds sont entièrement accessibles aux Émirats arabes unis, car vous devrez effectuer des paiements immédiats lors du processus de transfert de propriété. Cela inclut le prix d'achat et tous les frais associés à l'achat d'une propriété à Dubaï. Maintenir des fonds sur un compte bancaire local simplifie la transaction et évite les retards.

Planifiez les transferts de fondsOrganisez les étapes impliquées dans le transfert de grosses sommes d'argent vers votre compte bancaire local pour garantir une transaction fluide et ponctuelle. Consultez votre banque pour comprendre le processus et résoudre les éventuels défis qui pourraient survenir lors de l'achat d'une propriété à Dubaï en espèces. Une bonne planification permet une acquisition immobilière simple et sans tracas.

Courtier fiable

Courtier immobilier qualifié RERA :Cherchez un courtier immobilier qualifié RERA à Dubaï. Un courtier réputé peut fournir des informations précieuses sur le marché, aider à identifier des propriétés adaptées et assister dans les négociations. Il peut également vous guider à travers les exigences légales et assurer une transaction immobilière fluide à Dubaï. Trouver un courtier qualifié RERA est essentiel pour naviguer avec succès sur le marché immobilier de Dubaï.

Expertise en immobilier local :Choisissez un courtier avec une connaissance approfondie du marché immobilier local et un bilan éprouvé de transactions réussies. Son expertise peut vous faire gagner du temps et de l'argent lors de l'achat de propriété à Dubaï. Un courtier familiarisé avec des zones comme Downtown Dubai, Dubai Marina et Palm Jumeirah peut offrir des conseils adaptés à vos besoins, rendant le processus plus efficace et productif.

Signer le Formulaire B

Contrat Formulaire B : Signez un contrat de Formulaire B pour formaliser la représentation lors de la négociation des offres. Ce contrat décrit les responsabilités du courtier et vos obligations en tant qu'acheteur, garantissant la transparence et la protection juridique tout au long de la transaction.

Comprendre les conditions : Lisez et comprenez les termes du contrat, y compris les frais et les structures de commission. Cela aidera à éviter tout malentendu ultérieur. Des termes clairs dans le contrat de Formulaire B garantissent que les deux parties sont alignées, ce qui conduit à un processus de transaction réussi.

Variations des plans d'étage

Différents plans d'étage dans le même bâtiment :Il est important de savoir qu'un même bâtiment peut présenter plusieurs plans d'étage et agencements, même pour des unités de même taille. Prenez le temps de comparer ces plans d'étage pour trouver celui qui convient le mieux à vos besoins lors de l'achat d'une propriété à Dubaï. Que vous recherchiez un espace de vie spacieux ou un agencement plus divisé, examiner les variations de plans d'étage vous aidera à prendre une décision éclairée. Par exemple, les immeubles de grande hauteur à Downtown Dubai offrent souvent une gamme de plans d'étage pour répondre à différentes préférences.

Envisagez des plans personnalisés pour les propriétés sur plan :Certaines propriétés sur plan offrent des plans personnalisables. Si cette option est disponible, réfléchissez à la manière dont vous pouvez modifier le plan pour mieux l'adapter à vos préférences et besoins, rendant ainsi votre future maison à Dubaï vraiment unique. Les plans personnalisables dans les propriétés sur plan à Dubaï vous permettent de concevoir un espace qui correspond parfaitement à votre style de vie. Si vous souhaitez en savoir plus sur les propriétés sur plan à Dubaï, consultez notre guide : Comment acheter une propriété sur plan à Dubaï : Le processus détaillé étape par étape

Disposition et design

Plans fonctionnels :Un bon aménagement peut vraiment améliorer l'apparence et la sensation de votre maison. Recherchez des propriétés qui utilisent intelligemment l'espace, ont beaucoup de lumière naturelle et offrent une bonne circulation de l'air. Ces facteurs sont essentiels pour choisir le meilleur aménagement de propriété à Dubaï. Par exemple, les propriétés avec des plans ouverts peuvent créer une atmosphère plus spacieuse et accueillante.

Configuration des pièces :Réfléchissez à la manière dont les pièces sont agencées et comment elles s'adaptent à votre style de vie. Les plans ouverts sont idéaux pour recevoir des amis, tandis que des pièces séparées peuvent offrir plus d'intimité aux membres de la famille. Choisir la bonne configuration des pièces dans les propriétés à Dubaï peut améliorer votre expérience de vie quotidienne. Réfléchissez à vos besoins en matière de bureau à domicile, de salle de jeux pour les enfants ou de chambre d'amis lorsque vous évaluez les configurations des pièces.

Vue de la propriété

Importance de la vue :La vue depuis votre propriété peut avoir un impact considérable sur sa valeur et votre satisfaction globale. Recherchez des propriétés avec des vues sur des monuments emblématiques, des fronts de mer ou des paysages pittoresques, car ces vues commandent souvent des prix plus élevés et offrent un mode de vie plus agréable. L'évaluation des vues des propriétés à Dubaï peut être un facteur clé dans votre décision d'investissement. Par exemple, une vue sur le Burj Khalifa ou le Golfe Arabique peut considérablement améliorer l'attrait de votre propriété.

Assessing Views:Think about elements such as sunlight, noise, and privacy when evaluating the view from Dubai properties. A property with ample sunlight can create a warm and inviting environment, while a quieter location can enhance your peace and comfort. Visiting the property at different times of the day can help you assess these points more accurately.

Property Condition

Current State of the Property: Inspect the current condition of the property. Check for any signs of wear and tear, maintenance issues, or potential repairs needed. Understanding the property’s condition will help you estimate any additional costs. For example, older properties might require updates to plumbing or electrical systems.

Renovation and Upkeep: Examine the level of renovation and upkeep required. Some properties might need minor touch-ups, while others could require extensive renovations. Incorporate this into your overall budget and timeline when buying property in Dubai. Planning for renovation costs in Dubai properties ensures that you can comfortably manage any necessary updates.

Facteurs affectant les prix des propriétés

Emplacement :Les emplacements de premier choix à Dubaï ont souvent des prix immobiliers plus élevés en raison de leur proximité avec les commodités et attractions clés. Recherchez les tendances du marché immobilier de la région pour comprendre les variations des prix dans le marché immobilier de Dubaï. Par exemple, les propriétés à Downtown Dubai ou Palm Jumeirah sont généralement plus chères en raison de leurs emplacements prestigieux.

Vue et disposition :Les propriétés avec des vues premium, comme des vues sur l'eau ou sur la ligne d'horizon, ou avec des dispositions supérieures, ont tendance à être plus chères. Considérez si la vue ou la disposition justifie la différence de prix par rapport à d'autres unités dans le même bâtiment. Une vue imprenable sur le Burj Khalifa ou le golfe Persique peut augmenter considérablement la valeur d'une propriété.

Âge et état du bâtiment :Les bâtiments plus récents ou les bâtiments anciens bien entretenus peuvent avoir des prix plus élevés. Évaluez l'état du bâtiment et les coûts d'entretien potentiels lors de l'évaluation des prix des propriétés à Dubaï. Par exemple, les bâtiments modernes avec des installations ultramodernes peuvent être plus chers mais offrir moins de problèmes de maintenance.

Comparaison des prix

Comparez des propriétés similaires : Pour vérifier que vous payez un prix équitable, analysez la propriété avec des unités similaires dans le même bâtiment et le même quartier. Examinez des spécifications comme la taille, la vue, la disposition et l'état. Comparer les prix des propriétés à Dubaï peut vous aider à prendre une décision éclairée. Vous pouvez consulter les prix de vente sur le site du Dubai Land Department (DLD), qui fournit des informations précises et à jour sur les prix de transaction réels.

Évaluation professionnelle :Envisagez de faire une évaluation professionnelle pour déterminer la valeur marchande de la propriété. Cela peut fournir une évaluation objective et aider dans les négociations de prix pour votre investissement immobilier à Dubaï. Faire appel à un expert agréé peut vous aider à comprendre si le prix demandé est raisonnable.

Préparation à la négociation

Soyez financièrement prêt :Assurez-vous d'avoir votre pré-approbation de prêt ou le montant total en espèces prêt. Être financièrement préparé renforce votre pouvoir de négociation, montrant au vendeur que vous êtes un acheteur sérieux et capable prêt à acheter une propriété à Dubaï. Avoir vos finances en ordre démontre un engagement et peut accélérer le processus d'achat.

Recherche de marché :Recherchez la valeur marchande des propriétés similaires dans la région pour faire une offre éclairée. Cela vous aidera à éviter de payer trop et vous donnera une position de négociation plus forte lors de l'achat d'une propriété à Dubaï. Consultez des professionnels de l'immobilier pour recueillir des données de marché précises. Comprendre les tendances locales du marché vous donnera un avantage concurrentiel.

Dépôt pour négociations

Dépôt de 10 % :Soyez prêt à fournir un dépôt de 10 % du prix d'achat. Ce dépôt, détenu par le courtier du vendeur, garantit la sécurité des fonds jusqu'à ce que la transaction soit finalisée. Généralement payé par chèque, le dépôt n'est encaissé que si l'acheteur manque à l'accord, offrant une protection aux deux parties dans les transactions immobilières à Dubaï. Avoir le dépôt prêt montre au vendeur que vous êtes engagé.

Engagement :Cette pratique standard dans les transactions immobilières à Dubaï signifie votre engagement envers l'achat et aide à faciliter un processus de négociation efficace. Assurez-vous d'avoir le chèque ou les fonds disponibles pour le dépôt. Être préparé avec le dépôt peut accélérer la transaction et renforcer la confiance avec le vendeur.

Mémorandum d'entente (MoU)

Formulaire F :Entrez dans un Mémorandum d'entente, connu sous le nom de Formulaire F. Ce document énonce les termes et conditions convenus par les deux parties, servant de contrat avant l'accord de vente final pour l'achat de biens immobiliers à Dubaï.

Conditions claires :Assurez-vous que tous les termes et conditions sont clairement énoncés, y compris le prix d'achat, l'échéancier de paiement et toutes les conditions spéciales. Des termes clairs dans votre MoU aident à prévenir les malentendus plus tard dans le processus.

Conditions détaillées

Responsabilités et calendrier :Incluez des termes contractuels détaillés et un calendrier convenu jusqu'au transfert formel de la propriété. Définissez clairement les responsabilités de chaque partie et les conditions dans lesquelles la vente se déroulera.

Dépôts

Chèques :Fournissez un chèque d'une valeur de 10 % du prix de l'unité au vendeur et un chèque de commission postdaté au courtier. Ces chèques sont conservés en toute sécurité par le courtier du vendeur jusqu'à ce que la transaction soit terminée.

Période de réflexion

Période de 14 jours :Bénéficiez d'une période de réflexion de 14 jours, vous permettant de vous retirer de l'accord si nécessaire. Cette période vous donne le temps de reconsidérer votre décision et vous assure que vous êtes pleinement engagé dans l'achat. Comprendre la période de réflexion dans les transactions immobilières à Dubaï peut vous apporter la tranquillité d'esprit.

Services de notariat

Assistance professionnelle :Envisagez d'engager des services de notariat professionnels pour l'achat de biens immobiliers à Dubaï. Un notaire peut gérer tous les aspects juridiques du transfert de propriété, en particulier pour les non-résidents des EAU, garantissant un processus fluide et sans tracas lors de l'achat de biens immobiliers à Dubaï.

Diligence raisonnable :Ils effectueront une diligence raisonnable approfondie sur la propriété, vérifiant tout problème juridique ou charge qui pourrait affecter la vente. Cette étape est cruciale pour éviter les problèmes potentiels lors du processus d'achat de biens immobiliers à Dubaï.

Vérifications du titre de propriété

Vérification de l'acte de propriété :Assurez-vous que des vérifications approfondies de l'acte de propriété sont effectuées. Le notaire vérifiera que le vendeur a le droit légal de vendre la propriété et qu'il n'y a pas de privilèges ou de litiges en suspens. Cela est essentiel pour garantir un titre de propriété clair à Dubaï.

Transfert juridique

Documentation :Le notaire se chargera de toute la documentation nécessaire et des formalités légales pour faciliter le transfert juridique de la propriété. Cela inclut la coordination avec le Dubai Land Department et d'autres autorités compétentes pour assurer un processus de transfert de propriété fluide à Dubaï.

Charges Impayées

Règlement des dettes:Vérifiez que la propriété est exempte de charges de service impayées. Les charges impayées doivent être réglées avant que le Certificat de Non-Objection (NOC) puisse être délivré. Cela est particulièrement important pour les propriétés en plan où il peut y avoir un calendrier de paiement avec des paiements en attente. Régler toutes les charges de service impayées est crucial pour un transfert de propriété sans accroc à Dubaï.

Vérification:Vérifiez auprès de la gestion immobilière ou du promoteur que toutes les dettes ont été réglées et qu'il n'y a pas de charges en attente. Cette étape est essentielle pour éviter tout retard dans le processus de transfert de propriété. Pour les propriétés en plan, assurez-vous que le calendrier de paiement est à jour et que toutes les échéances ont été payées comme convenu.

Certificat de Non-Objection (NOC)

Responsabilité du Vendeur :Le vendeur doit obtenir un NOC du promoteur. Ce certificat confirme que le promoteur n'a aucune objection à la vente et que toutes les dettes liées à la propriété ont été réglées. L'obtention d'un NOC est une étape clé dans la vente de propriété à Dubaï.

Document Essentiel :Le NOC est nécessaire pour le transfert de propriété et doit être obtenu par le vendeur avant de procéder à la transaction finale. Sans ce document, le transfert ne peut être légalement complété.

Pour les propriétés avec une hypothèque existante

Lettre de responsabilité :Si la propriété du vendeur est hypothéquée, le vendeur doit obtenir une lettre de responsabilité de sa banque, détaillant le montant de l'hypothèque restante. Ce document est nécessaire pour régler l'hypothèque avant de finaliser la vente. Il est nécessaire de connaître le processus pour obtenir une lettre de responsabilité pour les propriétés hypothéquées à Dubaï.

Blocage de la propriété :Visitez le Dubai Land Department pour 'bloquer' la propriété en utilisant les chèques requis. Cette action empêche le transfert de propriété jusqu'à ce que l'hypothèque soit réglée. Comprendre comment bloquer une propriété à Dubaï aide à garantir que la vente se déroule de manière fluide et sécurisée.

Rencontrez votre courtier

Centre des Fiduciaires des Services Immobiliers :Rencontrez votre courtier et le vendeur au Centre des Fiduciaires des Services Immobiliers pour finaliser la transaction. Cette étape rassemble toutes les parties pour confirmer le transfert de propriété à Dubaï.

Revue finale :Passez en revue tous les documents pour vous assurer que tout est correct avant de procéder au transfert. Vérifiez les détails tels que les limites de propriété, les conditions de paiement et les informations personnelles pour éviter toute divergence.

Paiements

Espèces ou chèques de gestion :Effectuez tous les paiements au vendeur en espèces ou par chèques de gestion. Ayez le montant correct prêt pour éviter tout retard. Si vous ne savez pas comment obtenir un chèque de gestion, votre banque peut vous guider dans ce processus.

Frais d'enregistrement :Payez la taxe de transfert de 4 % au Dubai Land Department (DLD) par chèque de gestion ou carte. Ce frais d'enregistrement à Dubaï est nécessaire pour enregistrer officiellement la propriété à votre nom.

Frais de fiduciaire :Ces frais varient de 2 100 AED à 5 250 AED et peuvent être payés en espèces ou par carte pendant le processus de transfert de propriété. Avoir le mode de paiement approprié prêt aide à maintenir la transaction sur la bonne voie.

Complétez le transfert

Enregistrez la vente :Finalisez le transfert en enregistrant la vente auprès du DLD. Une fois cela fait, vous serez officiellement le propriétaire de la propriété à Dubaï. Soumettez tous les documents et paiements nécessaires au DLD.

Acte de propriété :Recevez votre nouvel acte de propriété et les clés/cartes d'accès de la propriété. L'acte de propriété sert de preuve de votre propriété et est crucial pour toute transaction future ou toute question légale impliquant votre propriété.

Enregistrez les services publics

Services clés :Enregistrez tous les services publics, tels que le gaz, l'eau, l'électricité et la climatisation, à votre nom pour garantir un service continu dès votre emménagement. Une gestion appropriée des services publics dans votre nouveau domicile à Dubaï garantit une transition fluide.

Fournisseurs de services :Contactez les fournisseurs de services concernés et complétez les documents nécessaires pour transférer les comptes. Traiter cela à l'avance aide à éviter toute interruption de service.

Finalisez l'emménagement

Date d'emménagement :Coordonnez-vous avec le vendeur et votre entreprise de déménagement pour fixer la date de votre emménagement. Assurez-vous que la propriété est prête à être occupée et que les réparations ou l'entretien nécessaires sont terminés. Planifier votre emménagement à l'avance vous aide à éviter les surprises de dernière minute.

Installation de la maison :Organisez la livraison des meubles et gérez d'autres détails logistiques pour faciliter une transition simple dans votre nouvelle propriété. Une planification et une coordination minutieuses sont essentielles pour un déménagement bien organisé dans votre maison à Dubaï.

Louer votre propriété

Préparez la propriété :Avant de louer, assurez-vous que votre bien est propre, bien entretenu et que toutes les réparations nécessaires sont effectuées. Une propriété bien présentée attire des locataires de qualité à Dubaï. Pour plus d'informations, consultez Comment louer un bien à Dubaï : Le guide approfondi du processus étape par étape pour les propriétaires

Fixez des loyers compétitifs :Étudiez le marché locatif de votre région pour déterminer des loyers compétitifs. Prenez en compte des facteurs tels que l'emplacement, la taille de la propriété et les commodités pour fixer le meilleur prix pour la location de votre propriété à Dubaï.

Gestion de la propriété :Envisagez d'engager une société de gestion immobilière pour s'occuper des tâches telles que les demandes de maintenance et la collecte des loyers. Cette approche garantit une expérience de location efficace pour votre propriété à Dubaï.