كيفية تأجير العقارات في دبي

الصيانة: ضمان أن يكون العقار في حالة جيدة ومعالجة الإصلاحات الكبرى.

الامتثال القانوني: تسجيل عقود الإيجار من خلال إيجاري والامتثال لقانون الإيجارات في دبي.

الوديعة التأمينية: جمع وحفظ الوديعة التأمينية طوال مدة الإيجار.

رسوم الخدمة: تغطية رسوم الخدمات للعقار ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك في العقد.

يُستخدم نظام إيجاري لتسجيل عقود الإيجار رسميًا في دبي. للتسجيل:

المستندات المطلوبة: عقد إيجار موقع، هوية الإمارات للمستأجر، نسخ من جوازات السفر (المستأجر والمالك)، وصك الملكية.

مكان التسجيل: يمكنك التسجيل عبر مراكز الطباعة المعتمدة من إيجاري أو عبر الإنترنت من خلال موقع إيجاري.

أهمية ذلك: تسجيل إيجاري إلزامي ويحمي كل من المالك والمستأجر في حالة النزاعات.

تخضع زيادة الإيجار لمؤشر إيجارات دبي:

• لا يُسمح بزيادة أثناء مدة العقد الثابت ما لم يتم الاتفاق عليها من قبل الطرفين.
• عند التجديد، يحدد مؤشر إيجارات ريرا مقدار الزيادة المسموح بها بناءً على أسعار السوق، والموقع، ونوع العقار.

إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار، اتبع هذه الخطوات:

• فترة السماح: قدم للمستأجر إشعارًا خطيًا يمنحه 30 يومًا لدفع الإيجار المتأخر.
• إجراء قانوني: إذا لم يدفع المستأجر، يمكنك تقديم دعوى إلى مركز تسوية نزاعات الإيجارات لطلب الإخلاء أو التسوية.
• الوديعة التأمينية: في بعض الحالات، يمكنك خصم الإيجار غير المدفوع من الوديعة التأمينية للمستأجر.

بصفتك مالكًا، يمكنك فقط إخلاء المستأجر قبل انتهاء العقد في ظروف محددة، مثل:

• عدم دفع الإيجار: بعد تقديم إشعار مدته 30 يومًا للمستأجر.
• بيع العقار: إذا كنت تخطط لبيع العقار، مع إشعار لمدة 12 شهرًا.
• التجديدات الكبرى: إذا كانت هناك حاجة إلى تجديدات كبيرة، مع إشعار لمدة 12 شهرًا.

تخضع قواعد الإخلاء لقوانين ريرا ويجب اتباع الإجراءات المناسبة.

تكون الوديعة التأمينية عادةً 5٪ من الإيجار السنوي للعقارات غير المفروشة و10٪ للعقارات المفروشة. تهدف هذه الوديعة إلى تغطية أي أضرار أو مستحقات غير مدفوعة عند انتهاء الإيجار.

يمكنك الاحتفاظ بالوديعة التأمينية جزئيًا أو بالكامل في الحالات التالية:

• أضرار بالعقار: إذا تسبب المستأجر في أضرار تتجاوز الاستهلاك العادي.
• فواتير غير مدفوعة: إذا كانت هناك فواتير خدمات أو رسوم غير مدفوعة.

يجب تبرير المبلغ وتقديم إيصالات أو أدلة على الخصومات للمستأجر.

بصفتك مالكًا للعقار، فإنك مسؤول عن الإصلاحات والصيانة الكبرى لضمان أن العقار آمن وصالح للسكن. يكون المستأجرون مسؤولين عادة عن الإصلاحات البسيطة والصيانة اليومية ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك في العقد.

لا تفرض دبي ضريبة دخل على إيرادات الإيجار، مما يجعلها وجهة جذابة لأصحاب العقارات. ومع ذلك، يحتاج المستأجرون إلى دفع:

• رسوم البلدية: يتم فرض رسوم سكن بنسبة 5% على المستأجرين، وعادةً ما يتم تمريرها إلى المستأجر.
• ضريبة القيمة المضافة: إذا كانت العقار تجاريًا، قد تُطبق ضريبة القيمة المضافة على الإيجار، ولكن العقارات السكنية معفاة عمومًا.

لجذب المستأجرين، ضع في اعتبارك ما يلي:

• الإدراج على بوابات العقارات الشهيرة: مواقع مثل Property Finder وBayut وDubizzle تُستخدم على نطاق واسع من قبل المستأجرين في دبي.
• التصوير الاحترافي: يمكن أن تجعل الصور عالية الجودة أو الجولات الافتراضية قائمتك مميزة.
• استئجار وكيل عقارات: يمكن للوكيل المرخص مساعدتك في التسويق، وإجراء العروض، وفحص المستأجرين.